申論 4某建築物位於都市計畫住宅區，使用執照核准用途為「集合住宅（H-2 組）」，其所有權人未經主管機關核准，即擅自變更用途，經營「視聽歌唱業（B-1 組）」使用，導致居住環境品質惡化，住戶爰向管理委員會主任委員反映，訴請解決。試問：㈠公寓大廈之住戶若未依使用執照核准用途使用，管理委員會依公寓大廈管理條例之規定該如何處理？公寓大廈管理條例之「罰則」為何？（7 分）㈡若當地都市計畫土地使用分區管制不允許住宅區經營「視聽歌唱業」，建築物所有權人能否申辦變更使用執照？又主管機關當依違反建築法或都市計畫法處置？請申述其理由。（8 分）㈢本案住宅區內經營「視聽歌唱業」，同一違規行為可能同時違反二種以上法令，甚或分屬不同行政機關管轄時，應如何處理？請就行政罰法之相關規定加以說明。（5 分）㈣若主管機關之行政處分書未依行政程序法第96 條第1 項第6 款記載不服行政處分之救濟方法、期間，試問該處分書效力如何？（5 分）