96 年 096年公務人員高等考試三級考試暨普通考試・不動產投資分析 申論 4當某不動產每年之淨經營收益（net operating income；NOI）為180 萬元，債務涵蓋比率（debt coverage ratio；DCR）為1.2，抵押貸款期間25 年，利率5%（以年為計算複利之基期）時，該不動產能支撐之最高貸款額為何？當某投資人之自有資金報酬率（rate of return on equity；ROE）為10%時，自有資金之上限為何？請利用後門法求算該不動產投資案對該投資人之最高經濟價值。（25 分） 看答案與解析