1甲與乙為同一棟社區之住戶，甲住8樓，乙住7樓，甲生性愛熱鬧，常常邀約親朋好友到家作客，並大聲喧嘩，甚至已半夜時分仍在家中高歌作樂。下列敘述，何者錯誤？
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2甲將A地出賣於乙，並辦理所有權移轉登記。下列關於所有權移轉之敘述，何者錯誤？
3父親甲贈與未成年子女乙一棟房屋，由甲代理乙受領，其效力如何？
4民法中關於權利主體「自然人」之規定，下列敘述，何者正確？
5甲依民法規定發起設立A學術性社團法人，並將其主事務所設於臺中市。依民法規定，A法人應向何主管機關登記，始得成立？
6甲80歲，罹輕度失智症，配偶已歿，有子女乙、丙、丁，平日由女兒乙照顧，乙擔心甲因心智缺陷，而面臨不必要之法律糾紛，遂向法院聲請為甲為輔助宣告，法院經審查對甲為輔助宣告，並以乙為甲之輔助人。下列甲之行為，何者須先取得輔助人乙之同意？
7下列關於最高限額抵押權之敘述，何者錯誤？
8受有概括委任之受任人，為下列何種行為，不須有委任人之特別授權？
9甲將其所有之A屋出租於乙後，乙將其對A屋之租賃權讓與丙，並通知甲該情事。下列敘述，何者正確？
10甲請乙大幅翻修其房屋，約定由甲供給材料，乙為其施作，完工後給付報酬若干。乙明知甲所提供之材料有問題，足以發生重大瑕疵，卻故意不告知甲，又以特約免除乙修繕房屋之瑕疵擔保義務。乙嗣於民國（下同）103年1月5日完工，甲於112年4月20日始發現瑕疵，旋即通知乙，並於113年5月1日定相當期限訴請乙修補瑕疵。對此，乙主張其不負物之瑕疵擔保義務，甲又已罹於瑕疵發見期間，甲並已逾越權利行使期間等語，以資抗辯。下列敘述，何者正確？
11甲將自己所有之A屋出售於乙，雙方約定簽約1個月後交屋，交屋後10日內辦妥所有權移轉登記。下列敘述，何者錯誤？
12甲向乙購買A藝術品，約定價金新臺幣（下同）10萬元，並由乙於翌日早上11點送貨到甲宅。乙隔天囑咐其員工丙開車於約定時間送至甲宅，詎甲非因過失確診罹患重症昏迷，被送進加護病房，而不在家。丙久候多時，又聯絡不上甲，只好將A藝術品運回。回程途中，貨車司機丁因酒駕而追撞丙車，丙身受重傷，其運送之A藝術品因碰撞滅失。下列敘述，何者錯誤？
13出租人甲將自己所有之A屋，口頭與乙約定以每月租金新臺幣（下同）3萬元出租於乙。甲乙間關於A屋之租賃契約，下列敘述，何者正確？
14稱普通抵押權者，謂債權人對於債務人或第三人不移轉占有而供其債權擔保之不動產，得就該不動產賣得價金優先受償之權。下列何者，不為普通抵押權效力所及？
15下列何者不得辦理登記以對抗第三人？
1621歲獨子乙趁甲父病重，將甲所有之傳家A鑽戒變賣於惡意丙，為避免被發現，乙、丙間約定以占有改定方式交付，甲得知此事後氣絕身亡，由乙唯一繼承甲之財產。乙欲將A鑽戒再次交付於丙，因丙暫時出國，雙方商量後約定委託丁轉交。此時A鑽戒所有權之歸屬？
17下列關於普通地上權存續期間規定之敘述，何者正確？
18下列何者非為民法上之物權？
19下列關於不動產所有權之取得或移轉，何者應辦理登記，始發生效力？
20甲男乙女為夫妻，甲竟與乙之姪女丙發生姦情。乙訴請判決離婚，判決確定之一個月後，甲與丙結婚。下列敘述，何者正確？
21遺產分割後，其未清償之被繼承人之債務，移歸一定之人承受，或劃歸各繼承人分擔，如經債權人同意者，各繼承人得免除何種責任？
22甲、乙為夫妻，無子女。甲之父母均已死亡，甲有兄弟丙、丁二人。甲生前曾向丙借款新臺幣（下同）40萬元，尚未清償。甲死亡時，留有遺產200萬元。遺產分割時，丙可分得多少財產？
23甲男乙女於民國112年1月間結婚，甲於結婚前，有勞力所得新臺幣（下同）60萬元。下列關於夫妻財產之敘述，何者正確？
24未婚之甲女與乙男發生性關係後懷孕並產下丙。丙成年後找到乙，要求乙為認領。乙表示其生活窮困，若丙願扶養，則乙願認領。下列敘述，何者正確？
25甲乙為夫妻，生有A、B二子，並收養C為養女。乙於民國108年間死亡。今甲死亡，下列敘述，何者正確？
申論 1甲因家中冰箱故障至乙商場選購新冰箱，當場展示之具有自動製冰功能的冰箱甚符合甲之心意，經詢問賣場工作人員，得知該型號目前缺貨中，要1 個月後才會到貨。甲心急如焚，遂詢問可否將展示品A 冰箱帶回家。甲認為A 冰箱在現場冰箱門已經經多人開合，門把上多處留有使用痕跡，雖不影響使用但和全新品仍有差距，遂商請乙予以折扣。工作人員表示，可以賣給甲，但因為A 冰箱只是展示並未被實際插電試用，只願意折價新臺幣500 元。最後甲因為家中沒有冰箱確實不便，遂同意以折價新臺幣500 元之價格購入A 冰箱，並當場載回家。詎料，回家使用後，第2 天便發現A 冰箱除了製冰盒無法如同廣告宣稱的自動製冰外，其他功能一切正常，但甲之所以屬意A 冰箱，就是因為其有自動製冰功能，夏天隨時可以在飲料中加冰塊。於是甲便主張因A 有瑕疵要退貨，要求乙換一台同型號的全新冰箱給甲。試附理由說明，甲的主張是否有理由？（25 分）
申論 2甲租用乙所有的A 地建築房屋，於租賃關係存續中，乙將A 地出賣予丙，買賣契約（以下稱系爭契約）中約定，「雙方同意，若丙方以本契約標的申請銀行貸款，核貸結果未能達本契約約定價金之7 成，則合約無效」。甲得知後，主張有優先承買權，乙表示系爭契約係約定丙能順利取得貸款，作為生效條件，為附條件之買賣契約；丙是否能順利取得貸款乃將來客觀不確定事實，甲無從主張優先承買權。試附理由說明，甲可否主張優先承買權？（25 分）