申論 1請比較直接資本化法與折現現金流量分析法的差異，並說明在不動產實務應用時兩者的優先適用性。（25 分）
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弱點分析
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申論 2有關房地結合所產生之超額利潤歸屬，有那些不同的觀點，又地價調查估計規則與不動產估價技術規則採用的觀點各為何？（25 分）
申論 3若以比較法進行素地價格評估，當比較標的與勘估標的在面積與容積率等項目上有相當程度差異時（如下表一所示），請具體說明在個別因素應調整的項目、方向，以及調整率決定方式。（25 分）表一 勘估標的與比較標的資料項目 勘估標的 比較標的1 比較標的2 比較標的3形狀 長方形 長方形 長方形 長方形面積（坪） 400 坪 1200 坪 150 坪 50 坪容積率（%） 225% 325% 280% 120%
申論 4請問不動產交易實價登錄制度對於不動產估價的效益與限制為何？又未來實價登錄制度可能的改進方向為何？（25 分）