申論 4林先生欲採取「以房養老」方式將房屋抵押給銀行，與銀行簽訂「逆向抵押貸款」契約內容為：貸款固定年利率為2%，貸款成數為六成，每月應支付價金以固定本利和方式計算；契約終止時由銀行拍賣房屋，扣除必要費用後剩下的房地產淨值與貸款餘額須交付給他所指定捐贈的社福機構。㈠請問政府實施「以房養老」政策的優點為何？（5 分）㈡假設林先生的剩餘壽命為14 年，希望每月可獲得2 萬元的生活零用金以使生活無虞，則他目前擁有的房屋要價值多少錢始可獲得上述金額的零用金？（10 分）㈢林先生以上題計算的房屋價格與銀行簽訂「逆向抵押貸款」契約，每月可獲得2 萬元，若他在領取5 年的生活零用金後即因病辭世，則銀行拍賣房屋所得價金，應交付給社福機構的貸款餘額部分是多少錢？（10 分）年利率2%（月複利） 複利 複利年金 複利年金 複利償還 複利年金 本利均等年 未來值率 未來值率 償還基金率 現值率 累加現值率 償還率 月