申論 4趙先生現在投資一項不動產，其投資時的市場價值為1,000 萬元，淨年租金收入為30 萬元，假設未來可能的市場價值及年租金收入變動機率如下：㈠上漲的機率為50%：市場價值上漲為1,200 萬元，淨年租金收入為35 萬元。㈡下跌的機率為50%：市場價值跌為900 萬元，淨年租金收入為27 萬元。若趙先生以向銀行融資600 萬元的財務槓桿方式進行投資，融資年利息為18 萬元。請以上列資料說明：㈠何謂不動產投資之槓桿比率（Leverage Ratio）？本個案的槓桿比率為多少？㈡比較本個案以自有資金投資的風險值及以槓桿比率投資的風險值（請分別比較現金流及資產價值的風險值）。㈢請以此個案資料分析槓桿比率與投資風險之間的關係。（25 分）